Een tweede hypotheek voor de verbouwing: hoe werkt dat

Een extra lening met je woning als onderpand

Een tweede hypotheek is een extra lening bovenop je bestaande hypotheek, met je woning als onderpand. Vaak wordt deze afgesloten voor een grote verbouwing, zeker als de woning door de werkzaamheden ook in waarde stijgt. Omdat er onderpand tegenover staat, ligt de rente meestal lager dan bij een ongedekte persoonlijke lening.

Wanneer dit een logische keuze is

Een tweede hypotheek is met name interessant bij grotere bedragen, vanaf pakweg 20.000 euro, waarbij het renteverschil met een persoonlijke lening echt gaat tellen. Ook speelt mee hoeveel overwaarde je op je huidige woning hebt: hoe meer overwaarde, hoe eenvoudiger de aanvraag vaak verloopt.

Wat er anders is dan bij een persoonlijke lening

Bij een tweede hypotheek is vaak een taxatierapport nodig om de waarde van de woning na de verbouwing te bepalen. De aanvraagprocedure duurt daardoor doorgaans langer dan bij een persoonlijke lening, en er komen notariskosten bij. Daar staat tegenover dat de rente over een langere periode vaak flink lager uitvalt.

Het risico dat erbij hoort

Omdat je woning als onderpand dient, loop je bij aanhoudende betalingsproblemen het risico dat de woning in het geding komt. Dat is een wezenlijk verschil met een persoonlijke lening, waarbij dat niet het geval is. Weeg dit risico serieus mee, ook al is de rente aantrekkelijker.

Kort samengevat

Voor grote verbouwingen kan een tweede hypotheek flink schelen in rentekosten, maar het brengt meer papierwerk en meer risico met zich mee dan een persoonlijke lening. Laat je hierover altijd goed adviseren voordat je kiest.